招商加盟

MERCHANTS TO JOIN

招商加盟

月牙湖田园水世界招商投资建议

 

(一)

项目简介:月牙湖田园水世界位于浦江县罗家源4A级景区,是景区创建的重要支撑和节点,该区块规划总占地227亩,其中建设用地7亩,高端民宿酒店分割用地2660平方,游客综合服务中心1800平方,容积率1.3--1.5。

项目定位:浙中地区知名的网红森林田园水上娱乐度假区

功能定位:水上娱乐+亲水休闲+森林度假

投资运营思路:月牙湖田园水世界以玩水为中心主题,以天然泳池嬉水和水上娱乐项目,为两大核心吸引点,山顶处配备垂直电梯的水岸高端民宿酒店度假建筑群为一大亮点。

度假区还配备,综合游客中心,森林卡丁车俱乐部,观光热气球,亲水玻璃滑道,丛林穿越拓展营地等综合性游乐项目,春夏季以水上运动游乐,亲水消暑度假为主,秋冬季以森林拓展,亲子娱乐,休闲性体育运动锻炼为主的综合性的度假园区。


月

(二)

该项目项目基础设施建设总投资额估算为7800万元。

1:前期景区流转费用500万元。

2:取得建设用地使用权费用:以70万一亩计算共500万元。

3:流转停车场用地:500元/年/亩X50年X11亩=27.5万元.

4:游乐设施建设需征用流转农用地28亩(5.5万/亩x28),投资额154万.

5:民宿酒店:

A:钢结构成本4000平方X5000元/平方=2000万元;游客中心:700万元;共计2700万元 ;

B:用混凝土结构,建筑费用,装修,家具等,以每平方米8000元计算,面积6000平方,总计4800万元。

6:鱼鳞坝,堰坝,停车场,桥梁,道路,电力设施建设费,管线,上水,排水,污水处理用共500万元,。

7:游乐项目投资1500万元。


1590135896303000


(三)效益分析

1:山上民宿酒店面积3500平方,可分割销售,每平方米利润1万元,可收入3500万元。

2:游客中心1000平方作为公用,另外1000平方作为分割销售,可收入1500万元。

3:旅游收入:

游客日环境容量:500-800人次,全年可游乐天数280天;

本项目年环境容量14万-18万人次,平均消费200-300元,年营业额可达2800万--4200万,理想营业额18万人次 可达3600-5400万,按照旅游市场综合净利润率计算,每年盈利在460-550万元。

4:其它收入:

1景区内商铺招租(以20间,平均每间1.5万一年计算)可收入30万一年,而且逐年递增。

2景区内游乐设施招租,(以15个游乐设施小区块计算,平均每个3万一年,)可收入45万一年,而且逐年递增。

3景区内黄金地段广告牌招租,在显目位置,提供10个广告位,以平均每个1.5万一年计算,可收入15万一年,而且逐年递增。

 

(四)游乐项目投资建议:

1:观光热气球 20-30万;

2:亲水玻璃滑道200-500万;

3:丛林穿越拓展营地30万元;

4:田园卡丁车俱乐部150万元;

5:滑草场200-300万元;

6:水上溜溜球20万元;

7:水上自行车30万元;

8:运动皮划艇20万元;

9:充气城堡20万元;

10:树屋餐厅100万元;

11:崖壁飞拉达200万元;

12:高空滑索100万元;

13:溪涧3D玻璃步道150万元;森林轨道滑车200万元。

投资运营方应增加园区休息设施,全程可供游客休闲消费,充分考虑增加山上游客游览情绪,铺设观光绿道,观景平台,提升游客体验视角,科学合理的安排游览节奏,游客在5小时左右的游览结束之后,有住宿餐饮环节,才会更好地增加美好的度假区体验,后期景区进入黄金旅游销售区段,每年游客量逐年增加,每年营业额稳定在5000-6000万元,如能和国内知名旅游企业达成战略合作,如携程,驴妈妈,去哪儿,马蜂窝等各大旅游网站,植入网红IP,拓宽线上销售渠道,景区将进入良性发展阶段,预计8--10年收回投资成本。

 

游客消费建议:门票含停车费30元,水上游乐设施消费50元,游乐区消费50-80元,饮料零食消费30 元,正餐消费消费100-150元

 

高端民宿酒店 

淡季300--400元

旺季 600--800元


1590135954677032


招商投资建议

1:凯泰公司全额投资委托运营(君澜模式)

2:出让经营权模式:20年,25年,30年;凯泰公司继续投资土地和基础设施建设,约为1500万元,招商民宿酒店,游客中心,旅游项目设施建设,总投资额约为6500万元,民宿在形成销售收入时,双方利润分成,各分成50%,甲方向合作方转让景区经营权20年,乙方靠景区经营收回投资并获利。合作期满,甲方收回经营权,公司自营或者委托经营。

3:按照运营月牙湖田园水世界度假区的总投资:6500万计算,按照投资额成立股份制运营公司,共同打造景区,经营景区,并按照持股比例双方分红.

4:在取得建设用地使用权后,请专业评估公司对景区进行评估,一次性转让景区经营权,收回投资。

1590135803475906